You are using an outdated browser. For a faster, safer browsing experience, upgrade for free today.

О стоимости

Смета - это расчёт предстоящих расходов на реализацию проекта, расписанный по статьям, включающим:

  • прямые (материальные) затраты с указанием единиц измерения, количества, стоимости (они занимают приблизительно 80 % от всей сметы);
  • накладные расходы на организацию, комплектацию, обслуживание стройки;
  • плановые накопления (сметная прибыль), включающие затраты на содержание строительной организации, развитие, налоговые отчисления.

Смета предусматривает только расходы, связанные со строительством дома.

По большому счёту это прямые затраты, их можно разделить на 2 части:

Материалы и комплектующие изделия.

Данная стоимость полностью зависит от пожеланий заказчика. Важно, чтобы материалы были качественными и отвечали предъявляемым к ним требованиям. Экономия может выйти боком.

Трудозатраты (заработная плата специалистов и рабочих).

Именно от этих затрат зависит качество и будущее благополучное проживание в построенном доме. Экономия здесь возможна, но только за счёт применяемой технологии, а не за счёт дешёвых работников.

Требования, которые можно предъявить к смете, с точки зрения заказчика

  • Описаны все решения принятые в проекте, комплектация, стадия готовности (то есть то, что оценивается);
  • Доступность для понимания. Все статьи расходов должны быть выделены в каждом разделе (этапе). Перечислены все строительные материалы и изделия, с указанием расценок, их количества и стоимости. Так же должны быть перечислены трудозатраты с расценками, количеством и стоимостью.
  • Смета должна быть прозрачной, чтобы заказчик мог её проверить.

Выводы, которые можно сделать, изучив смету.

1. Если стоимость материалов, значительно превышает стоимость трудозатрат, то это говорит о том что, в строительстве дома применяется технология.
Ориентировочно - общая сумма материальных затрат должна примерно вдвое превышать стоимость работ.
Заложенная в смету стоимость материалов не должна быть слишком высокой или очень низкой. Важно, чтобы качество материалов соответствовало требованиям, которые к ним предъявляются.
Но влияние человеческого фактора на качество дома остаётся, тем более, если строят не профессионалы.

2. В смете отсутствуют статьи плановых и накладных расходов. Это значит, что они скрыты, скорей всего в трудозатратах.
Грубых нарушений здесь нет, так как в этом случае подрядчик представляет трудозатраты как услуги. Но эти статьи расходов на разных этапах строительства отличаются, и в смете не указана их общая сумма. В итоге нет прозрачности. Отсюда недоверие.

И ещё, смета - это документ контроля расхода и соответствия использования материалов и услуг, который не даёт полного представления о всех затратах. Смета всегда ориентировочная.

Стоимость дома - это не только сметная стоимость.

Еще существуют затраты, связанные:

  • с оформлением земельного участка, межеванием, выносом границ в натуру, геологическими изысканиями в пятне застройки (если есть необходимость);
  • с получением разрешения на строительство, согласованием на проведение земляных работ с десятком организаций, которые изрядно потреплют ваши нервы;
  • с проектированием;
  • с подготовкой участка к строительству (снятие растительного слоя с пятна застройки и его планировка, устройство подъездной дороги, подведение электроэнергии; и т.д.);
  • с будущим содержанием и обслуживанием дома и участка (если это учитывать);
  • с исправлением допущенных при строительстве ошибок.

Пройдя 7 шагов, и поняв их значение и влияние на результат, можно сделать вывод, что стоимость дома зависит от:

  • выбора участка;
  • проекта (как качественно он сделан);
  • выбора вида дома, материалов из которых будет построен дом;
  • подрядчиков, которые будут строить;
  • применяемой технологии строительства;
  • выбора строительных материалов для отделки;
  • от ошибок, допущенных в предыдущих шагах;
  • от самоуверенности заказчика, если он отказался от компетентного помощника.

В каждом шаге, заложены как возможные ошибки, влияющие, на будущие расходы (причём значительные), так и возможность сэкономить (тоже значительная). Всё зависит от вашего выбора!

Нельзя экономить на Вашем представителе-эксперте, который несёт перед Вами ответственность за качество строительства и экономию средств. Лучше, если такая ответственность будет установлена в письменном договоре.

Зачастую, чтобы не упустить заказчиков, строительные организации предлагают свои услуги по ценам ниже реальных, обещая высокое качество используемых материалов и профессиональных строителей.

На сайтах таких компаний предлагаются красивые каталоги проектов, возможно не своих. Они обещают, что любой, выбранный заказчиком дом может быть качественно построен как из дерева, так и из камня, что сомнительно.

Скорей всего это продиктовано сложившейся ситуацией на строительном рынке, так как низкая платежеспособность заказчиков вынуждает строителей обещать «мерседесы» цене «жигулей».

Но чудес не бывает. Низкая стоимость дома, - это:

  • сомнительный проект (тем более, если он предложен в подарок);
  • дешевые строительные материалы;
  • неквалифицированные рабочие;
  • сомнительная технология;
  • будущие проблемы.

И всё это соответствующего качества.
Что вы получите в результате, можете узнать на сайте «Стройхлам».